Quiero poner o mejorar un ascensor
O el portal sigue sin ser practicable aunque el aparato funcione.
Técnicos a su alcance
Sabemos qué necesita el edificio y quién debe firmarlo
Delimitamos el encargo, identificamos las disciplinas que tienen que intervenir y coordinamos el recorrido documental hasta que hay algo con lo que decidir. Cada proyecto, informe o certificado lo firma el profesional habilitado que corresponde.
También por WhatsApp o por correo a info@actitudconstructiva.com.
Trabajamos en toda Cantabria. Fuera de Cantabria valoramos el encargo según el caso.
Sección tipo: escalera, hueco, foso y sobrerrecorrido.
Cuatro cotas que deciden si el ascensor cabe.
Tipos de encargo
¿Qué tipo de proyecto necesita?
O quizá solo necesita ayuda con la documentación técnica de su edificio. Elija el caso que más se parezca al suyo y le llevamos al apartado que lo explica.
Proyectos de edificación de cualquier tipo
Vivienda unifamiliar, obra nueva, reforma integral o cambio de uso.
Necesito licencia o legalizar algo
Una reforma, un cambio de uso o una intervención sin documentación.
Certificados estructurales y cálculos de ingeniería
Cálculo de estructura, refuerzos y certificados que exige el trámite.
Me piden una dirección técnica o un informe
ITE, IEE, certificado energético o un diagnóstico de patologías.
Gestión de subvenciones
Qué convocatoria encaja, qué documentación exige y cómo se justifica.
Nuestra especialidad
Instalar un ascensor no es una sola obra
Obra civil, instalación industrial, acuerdo de comunidad e inspección reglamentaria. Cuatro responsabilidades distintas que casi nunca asume el mismo profesional, y que hay que ordenar antes de pedir la primera oferta.
- La obra civil, el aparato y la documentación industrial son tres expedientes distintos que avanzan a la vez y se cierran por separado.
- La inspección reglamentaria la realiza un organismo de control; el mantenimiento, una empresa conservadora habilitada.
- Una modificación importante puede implicar a la empresa instaladora, al técnico competente y al organismo de control a la vez.
- La comunidad decide, pero necesita una definición técnica común para que las ofertas signifiquen algo.
Qué coordinamos
Del ascensor al acuerdo de comunidad
El detalle completo, con situaciones, entregables y perfiles, está en la página de Servicios.
Ascensores y accesibilidad
Instalar, modernizar o adaptar un ascensor. Termina en estudio de viabilidad: compara condicionantes y alternativas antes de encargar un proyecto completo.
Proyectos de edificación
Levantar, reformar o cambiar el uso de un edificio. Termina en estudio previo de viabilidad: confirma qué cabe hacer en ese edificio o esa parcela antes de gastar en proyecto.
Proyectos, licencias y legalizaciones
Obtener licencia, legalizar o cambiar el uso. Termina en estudio previo o consulta urbanística: confirma si lo que se quiere hacer es posible antes de gastar en proyecto.
Dirección, coordinación y control de obra
Que alguien mire la obra por la propiedad. Termina en pliego y comparativa de ofertas: permite contratar sabiendo qué incluye cada propuesta.
Informes, inspecciones y certificaciones
Saber en qué estado está el edificio. Termina en ITE o IEE según normativa territorial: cumple la obligación periódica y describe el estado del edificio.
Gestión de subvenciones
Saber qué ayuda encaja y llegar a tiempo con la documentación. Termina en informe de encaje en convocatoria: dice si el caso cabe en alguna ayuda vigente y qué condiciones impone.
Peritaciones, daños y valoraciones
Cuando la actuación acaba en discrepancia. Termina en dictamen pericial: sostiene una posición con fundamento técnico dentro o fuera de juicio.
Urbanismo y comunidades
Acuerdos que se sostengan si alguien los discute. Termina en informe o dictamen jurídico: aclara qué mayoría hace falta y cómo se reparte el coste en ese supuesto.
Cómo trabajamos
De una consulta a un encargo delimitado
Tres pasos. El segundo es el que evita la mayor parte de los problemas posteriores.
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Entender el caso
Nos cuenta qué ocurre en el edificio y revisamos la documentación que ya exista: actas, ofertas recibidas, planos y comunicaciones del ayuntamiento.
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Definir alcance y responsables
Separamos lo que el edificio necesita técnicamente de lo que la propiedad debe decidir, y fijamos por escrito qué se estudia y quién lo firma.
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Coordinar documentación y siguientes pasos
Localizamos al profesional competente y seguimos el recorrido documental hasta que hay un documento, una recomendación o una decisión clara.
Qué puede esperar
Siempre la misma persona, y todo por escrito
No le vamos a hablar de años de experiencia ni de premios. Esto es lo que puede comprobar usted mismo mientras trabajamos.
Habla siempre con la misma persona
No tendrá que volver a contar el caso cada vez que llame. Una sola persona lo sigue desde la primera conversación hasta el último documento.
Sabe qué le vamos a entregar antes de empezar
Ponemos por escrito qué se estudia, qué documentos saldrán, quién los firma y qué no entra. Así nadie da por incluido lo que no lo estaba.
Cada documento lo firma quien puede firmarlo
Un proyecto o un certificado solo vale si lo firma alguien con la titulación adecuada. Si no, el ayuntamiento lo devuelve y hay que pagarlo dos veces.
Le entregamos algo que sirve para decidir
No un informe para archivar: un documento con el que se pueda votar en junta, presentar un expediente ante el ayuntamiento o reclamar a quien corresponda.
Cómo se ordena un caso
Tres situaciones habituales
No son actuaciones realizadas: son casos que se repiten y el orden con el que conviene abordarlos.
Ni patio ni hueco libre donde el ascensor encaje a primera vista
Edificio con escalera estrecha y sin hueco evidente
- Lo que suele ocurrir
- Se da por hecho que no cabe y la comunidad descarta la actuación sin que nadie la haya medido.
- Por dónde se empieza
- Visita de un técnico competente, toma de mediciones sobre el edificio y un primer diagnóstico, que se entrega por escrito.
- Con qué se sale
- Un diagnóstico escrito con el que la comunidad ya puede decidir si sigue adelante y por dónde.
El espacio existe, pero admite más de una solución
Edificio con un hueco aparente para el ascensor
- Lo que suele ocurrir
- Cada empresa propone algo distinto sobre el mismo hueco y no hay forma de comparar unas ofertas con otras.
- Por dónde se empieza
- Medir el hueco y estudiar qué opciones caben realmente en él, con lo que cada una supone en obra, en recorrido y en mantenimiento.
- Con qué se sale
- Una comparativa de las opciones viables sobre ese hueco, en un formato que se puede llevar a junta.
Aparato en servicio y recorrido que aún no es practicable
Edificio con ascensor, pero con barreras que siguen ahí
- Lo que suele ocurrir
- El ascensor funciona, pero llegar hasta él o salir a la calle sigue sin ser posible para todo el mundo.
- Por dónde se empieza
- Visita de los técnicos para verificar si el ascensor actual se puede conservar ampliando la maniobra, y qué recursos de accesibilidad encajan con las necesidades de quienes lo usan.
- Con qué se sale
- Las actuaciones necesarias ordenadas por prioridad, separando lo que se resuelve sobre el ascensor existente de lo que exige obra.
Guías y actualidad técnica
Una pregunta concreta por artículo
Qué documento pedir, cómo leer una oferta y cuándo hace falta proyecto. Con fecha de publicación y fuente oficial.
Guías de gestiones
Cuándo hace falta proyecto técnico para un ascensor y quién lo firma
La instaladora dice que hace falta proyecto. El ayuntamiento pide «la documentación técnica correspondiente». Un vecino ha leído que con una memoria basta. Los tres pueden tener razón, porque no están hablando de la misma actuación.
Ascensores y accesibilidad
Por qué dos presupuestos de ascensor no son comparables
Llegan tres ofertas y entre la más alta y la más baja hay cuarenta mil euros.
Ascensores y accesibilidad
Qué documentación conviene reunir antes de plantear un ascensor
La primera junta sobre el ascensor suele celebrarse sin más información que un presupuesto que alguien pidió por su cuenta. Reunir cuatro documentos antes de esa reunión cambia por completo lo que se puede decidir en ella.
Contacto
Cuéntenos qué necesita el edificio
Con una conversación breve solemos aclarar si el asunto necesita un estudio previo, un informe concreto o simplemente ordenar la documentación que ya existe.
Atendemos en Cantabria. Fuera de Cantabria valoramos el encargo según el caso.
Ámbito de actuación
Cantabria, comarca por comarca
Trabajamos desde Santander para toda la región. La tipología del edificio condiciona la solución tanto como el presupuesto, y cambia bastante de una comarca a otra. Fuera de Cantabria valoramos el encargo según el caso.
Costa Occidental y Saja-Nansa
Cascos con protección patrimonial y edificios entre medianeras donde el hueco disponible condiciona la solución antes que el presupuesto.
- San Vicente de la Barquera
- Comillas
- Val de San Vicente
- Cabezón de la Sal
- Ruiloba
- Alfoz de Lloredo
- Udías
- Valdáliga
- Los Tojos
Besaya y Torrelavega
Mucho bloque de los años sesenta y setenta sin ascensor, con escalera de tramo corto y patio interior estrecho.
- Torrelavega
- Los Corrales de Buelna
- Suances
- Santillana del Mar
- Cartes
- Reocín
- Polanco
Bahía de Santander
El parque más denso de la región y también el más heterogéneo: del edificio de ensanche al bloque abierto de los ochenta.
- Santander
- Camargo
- El Astillero
- Santa Cruz de Bezana
- Piélagos
- Villaescusa
- Marina de Cudeyo
Costa Oriental y Trasmiera
Alta proporción de segunda residencia, con juntas que se reúnen pocas veces al año y decisiones que conviene preparar por escrito.
- Castro Urdiales
- Laredo
- Santoña
- Colindres
- Noja
- Argoños
- Bareyo
- Ribamontán al Mar
Valles Pasiegos y Asón
Núcleos pequeños y edificación tradicional. Aquí lo que suele condicionar la obra es el acceso de la maquinaria, no el presupuesto.
- Vega de Pas
- Selaya
- Villacarriedo
- Puente Viesgo
- Corvera de Toranzo
- Ramales de la Victoria
- Ampuero
- Soba
Campoo y Liébana
Montaña e inviernos largos: la ventana de obra es más corta y proteger el edificio mientras dura pesa más que en la costa.
- Reinosa
- Campoo de Enmedio
- Campoo de Suso
- Valdeolea
- Potes
- Camaleño
- Cillorigo de Liébana
- Vega de Liébana